大家好呀，我是鄧姐姐。

近期房地產(chǎn)消息不斷。

8月3日，先是李嘉誠(chéng)拋出7折賣房的深水炸彈。

(資料圖片僅供參考)

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)準(zhǔn)備把旗下的親海驛II樓盤折價(jià)售賣。

價(jià)格不但比周圍二手房便宜三成，更是將房?jī)r(jià)拉回到7年前。

其實(shí)這一年來(lái)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)已經(jīng)有不少樓盤折讓10%以上的舉動(dòng)。

為什么要便宜打折售賣呢？

許多人都認(rèn)為，回收資金可能是最大原因。

或許有其他更好的投資，回報(bào)率能跑贏房地產(chǎn)。

又或許，以降價(jià)吸引更多人購(gòu)買。

我們內(nèi)地各地的地產(chǎn)政策，也接連不斷。

匯總起來(lái)，目前地方政策主要有3種——

首先是一線城市。

比如北京、上海、深圳的住建部門，都表示支持剛性和改善性住房需求。

但目前只有深圳有動(dòng)作。

8月3日，深圳對(duì)住房公積金租房提取，從原來(lái)的月繳存提取比例65%，提高到80%。

這樣大家手頭上也能多出一些錢，用來(lái)支持消費(fèi)。

一舉兩得。

其次是二線城市。

比如南京、武漢、合肥、鄭州、青島等。

明確提出放寬住房公積金租房，及貸款條件與額度。

還有認(rèn)房不認(rèn)貸、購(gòu)房補(bǔ)貼等刺激政策。

比如鄭州，最近官宣認(rèn)房不認(rèn)貸。

緊接著8月4日，又發(fā)布了住房公積金新政。

公積金貸款，新房最低首付比例20%，二手房首付比例30%。

據(jù)說(shuō)這些政策一出，鄭州二手房掛牌量激增。

甚至有人馬上把一套掛牌168萬(wàn)的房源，降價(jià)46萬(wàn)。

最后是三線城市和縣級(jí)市。

除了放寬公積金租房及貸款條件與額度。

還有降低首付比例、人才獎(jiǎng)勵(lì)等鼓勵(lì)住房銷售。

總結(jié)起來(lái)，刺激力度越逐級(jí)往下越大。

越缺水的地方，越需要澆灌。

但觀察出臺(tái)刺激政策之后的地產(chǎn)銷售，走勢(shì)還是偏弱。

2023年的紅線依舊墊底——

（來(lái)源天風(fēng)證券研究所）

我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在是政策不斷出，市場(chǎng)繼續(xù)等的情況。

政策越出越多，大家覺(jué)得接下來(lái)肯定還有。

認(rèn)為可能再等等買會(huì)更劃算，更便宜。

都變成等等黨了。

至于降存量房貸利率的新消息。

8月4日，鄭州出臺(tái)刺激鼓勵(lì)政策之后。

一度傳聞?dòng)腥说姆抠J，從5.88%降到了4.89%。

不過(guò)后來(lái)證實(shí)只是傳言。

鄭州各大銀行回應(yīng)，都還沒(méi)有收到具體政策，還在等通知。

Emm…我也持續(xù)在關(guān)注各路消息。

有分析師預(yù)判，推行的時(shí)間可能在今年9月或10月。

大家再耐心等等吧。

畢竟下調(diào)存量房貸利率，可是要銀行割肉讓利。

以現(xiàn)在個(gè)人住房貸款總規(guī)模，大約38.8萬(wàn)億元來(lái)算。

只要下調(diào)個(gè)0.1%，就是388億元了。

對(duì)銀行傷筋動(dòng)骨的程度。

銀行可能要先將資金成本降下來(lái)，才有動(dòng)力下調(diào)存量房貸利率。

比如可能會(huì)等存款利率再下調(diào)。

以及央行下一步降息、降準(zhǔn)，再一步步傳導(dǎo)。

PS.

明天8月8日，有兩只可轉(zhuǎn)債打新。

想?yún)⑴c的小伙伴別忘記嘍。

還有3只可轉(zhuǎn)債準(zhǔn)備上市，中簽的幸運(yùn)鵝留意~

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