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投資標準這個東西更多是從財務的維度來講的，所以談及投資標準，不管是住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，還是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或是物流地產(chǎn)，最終需要看的財務指標無非就是動態(tài)指標IRR（內(nèi)部收益率）、NPV、動態(tài)回收期，靜態(tài)指標銷售凈利潤率、EBITDA yield、NOI yield、ROE及靜態(tài)回收期等指標。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也不例外，主要也是看這些指標。但是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)畢竟與傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)不一樣，它說到底還是持有型的物業(yè)，與銷售型物業(yè)產(chǎn)生現(xiàn)金流的邏輯是不一樣的。那么產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)所需要重點關(guān)注的指標也有所不同。

目前來看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的投資，主要有兩類指標非常重要：

一是IRR。IRR說到底就是你實際的年化收益率（復利）。

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